Pria memanjat tali
Premi sewa adalah fitur dari teknik khusus untuk membeli rumah yang dikenal sebagai sewa untuk dimiliki. Metode ini memberikan kesempatan kepada calon pembeli untuk tinggal di rumah tersebut dan membayar sewa sambil pada akhirnya memberi mereka pilihan untuk membeli rumah tersebut. Selain sewa normal, orang yang menyewa rumah juga harus membayar biaya tambahan, yang dikenal sebagai premi sewa, yang dikurangi dari harga beli rumah jika penyewa menggunakan opsi untuk membeli. Jika tidak ada pembelian akhirnya, penjual rumah dapat mempertahankan premi ekstra ini.
Banyak orang ingin membeli rumah tetapi kekurangan dana yang diperlukan untuk mewujudkan keinginan tersebut. Pilihan bagi orang-orang yang gagal adalah opsi sewa-untuk-sendiri, yang menggabungkan unsur-unsur menyewa dan membeli. Penjual rumah mengizinkan pembeli potensial untuk menyewa rumah dengan pembayaran sewa bulanan, tetapi juga membebankan biaya tambahan di atas sewa bulanan. Salah satu biaya ini adalah premi sewa, fitur yang unik untuk sewa untuk dimiliki.
Orang yang menyewa rumah tidak hanya harus membayar sewa untuk tinggal di rumah dalam perjanjian sewa-untuk-sendiri, tetapi ia juga harus membayar premi sewa bulanan. Sebagian besar opsi sewa-untuk-sendiri selesai dalam jangka waktu beberapa tahun, di mana penyewa harus memutuskan apakah dia ingin membeli rumah. Jika dia memutuskan untuk membeli, semua pembayaran premi akan ditambahkan dan dikurangi dari harga pembelian.
Misalnya, bayangkan penjual menyetujui perjanjian sewa-untuk-sendiri yang meminta premi sewa sebesar $200 Dolar AS (USD) per bulan dan memberikan opsi kepada penyewa untuk membeli rumah setelah tiga tahun. Harga beli rumah adalah $80,000 USD. Setelah tiga tahun, atau 36 bulan, penyewa akan membayar premi sebesar $7,200 USD. Jika dia memutuskan untuk membeli, harganya akan dikurangi menjadi $72.800 USD, yang merupakan $80.000 USD asli dikurangi $7.200 USD dari premi.
Menggunakan premi sewa melindungi penjual dari kerugian sepenuhnya jika penyewa memutuskan untuk meninggalkan opsi untuk membeli rumah. Jika itu terjadi, semua pembayaran premi akan disimpan oleh penjual. Kemampuan untuk mengumpulkan premi, bersama dengan biaya opsi yang dibebankan kepada penyewa dalam perjanjian sewa-untuk-sendiri, dapat membuat situasi menguntungkan bagi penjual bahkan jika opsi untuk membeli tidak pernah dilaksanakan.